K3 - NEU - INVESTMENT MIT HOHER RENDITE/ALTERSVORSORGE !!! - ZINSHAUS/MEHRFAMILIENHAUS

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Zinshaus mit 9 vermieteten Wohneinheiten

 

Dieses Ertragsobjekt Wohnhaus mit Aus und Zubauten ( erweitert und saniert) befindet sich im Stadtteil Welzenegg

Erdgeschoss - 4 Mieteinheiten

Obergeschoss - 5 Mieteinheiten , Keller und  4 Parkplätze mit Garten und Gartenhaus runden das Angebot ab.

Gute Lage gute Infrastruktur

Ges. Grund 605 m2 Marktwert € 160.-/ m2= 96800.-

Wohnfläche   180 m2 = ca. € 2000.-per m2

Garten  425  m2

Wohnhaus mit  9 Garconnieren voll Möbliert ( Kochmöglichkeit, Waschmöglichkeit,)

Zimmer wurden nach Beendigung jeden Mitverhältnisses neu adaptiert.

Alles ist vermietet !

EG – 4 Mieteinheiten mit 1 Bad +WC , 3 Duschen mit Toiletten

OG - 5 Mieteinheiten Vorraum, Stiegenhaus, 3 Duschen, 3 Toiletten

Keller – Abstellräume und Heizraum, Gartenhäuser, 5 Parkplätze

Heizung – Öl Zentralheizung

 

BK :  Netto – p.a.

Müll – Kanal – Grundsteuer  € 1700.-

Wasser – € 1167.-

Heizung  – 4000 lt.  ca. € 4000.-

 

Mieteinnahmen inkl. BK + Ust. € 38 340.-

 

Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 179.51 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,86

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 2000 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap