K3 - NEU - PROVISIONSFREI !!! - ECKREIHENHAUS SÜD/OST - EXKLUSIVES REIHENHAUSPROJEKT

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf.

 

Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil.

 

Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

 

Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden.

Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus.

 

HIGHLIGHTS:

  • Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Massives Doppelcarport
  • Begrünte Dachflächen
  • Einfriedung mit Doppelstabzaun
  • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung für E-Anschluss
  • Elektrische Rollläden und Raffstores
  • Smart Home Steuerung

 

 

Lage

Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet.

In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee.

 

Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig.

 

Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt.

Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

Sonstiges

Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024

Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger.

 

Ansprechpartner: Mag, Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 9354889

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,53

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap