K3 - Braunau/Zentrum - eine barrierefreie, generalsanierte Terrassenwohnung im Stadtzentrum

5280 Braunau am Inn

Beschreibung

Barrierefreie, generalsanierte Terrassenwohnung

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, welches demnächst generalsaniert wird.

Ein barrierefreier Gebrauch wird dadurch gewährleistet, dass der Hauseingang, der Fahrradabstellplatz, die Wohnungseingangstüre, die Wohnung und der Ausgang auf die Terrasse+Garten auf dem gleichen Niveau liegen.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Wohnung wird barrierefrei gestaltet und besteht aus 

  • Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (16,63 qm)
  • Schlafzimmer (12,96 qm)
  • Badezimmer mit Dusche und WC (3,76)
  • Wirtschaftsraum (2,58) mit Waschmaschinenanschluss
  • Diele/Garderobe. (6,40)

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse + Garten (28,9 qm) mit  Westausrichtung. Ein Teil soll als befestigte Terrasse und der Rest als Grünbereich ausgeführt werden. Zwei Terrassentüren geben Flexibilität in Hinblick auf die Möblierung im Wohnbereich..

Ein Kellerabteil ergänzt die Erdgeschosswohnung.

Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist unter Dach im Haus und ohne Umwege direkt erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 64 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 08.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap