K3 - Braunau/Zentrum - eine generalsanierte 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Gartenanteil

5280 Braunau am Inn

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten: 

Die Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines 4 Parteienhauses, welches demnächst generalsaniert wird.

Ein Gartenanteil ist verfügbar.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Wohnung umfaßt die gesamte Fläche des 1. Obergeschosses (mit Ausnahme des Treppenhauses) und besteht aus 

  • Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (26,72 qm)
  • Schlafzimmer (11,36 qm)
  • Kinderzimmer (10,78 qm)
  • Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 qm)
  • Wirtschaftsraum (5,83 qm) mit Waschmaschinenanschluss
  • Diele/Garderobe. (3,78 qm)

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (6,4 qm) mit  Westausrichtung.  Zwei Terrassentüren geben Flexibilität in Hinblick auf die Möblierung im Wohnbereich..

Ein Gartenanteil und ein Kellerabteil ergänzen die Etagenwohnung.

Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist unter Dach nahe dem Hauseingang und ohne Umwege direkt erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 64 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 08.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap